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192套房子2794批认筹中签率创新低!
发布日期:2019-11-04 04:14   来源:未知   阅读:

  作为福田香蜜湖片区稀缺且品质十分优质的项目,深业中城的认筹火爆在意料之中,毕竟蹭着香蜜湖热度的天健天骄都能去化如此好,深业中城正牌的地段自然是不在话下了。

  该项目于10月22日-26日进行诚意登记(其中诚意登记金额为人民币500万元/套);10月27日,深业中城在其官方公众号公示了登记认筹人数,共2794批客户。

  并于今日下午15:00,在深圳公证处进行选房顺序公证摇号,目前最新消息已出。摇出选房顺序号并公示后,将于10月30日进行选房。(更多摇号结果可在后台回复“深业”查看)

  深业中城此次推出2、3栋,共有192套住宅房源,户型主要有132平米3房、175平米3房以及204平米4房,备案均价约13.1万/㎡。其中,含复式最高备案单价约为19.7万/㎡,最低备案单价约为10.8万/㎡。算下来,最低的一套总价都要1509万,妥妥的千万豪宅。

  不过192套房子,却有2794批认筹,认筹比15:1,相当于15个人抢一套房子,中签率只有6-7%,比之前的网红盘华润城还要低,真可谓是一房难求。

  2、限价,限价意味着新房拥有较高的性价比,周边二手房均价已经12.5万/㎡。

  3、区位优势,香蜜湖片区,是深圳成熟的高端居住区之一,人文环境+自然生态结合,完善的交通网络支撑。

  4、深高学位,带有深高学区,自然受高品质居家和有学位房需求的高净值家庭追捧。

  除此之外,还有许多户型设计的优势和景观的优势,这里不一一展开,总体而言,这确实是一个值得卖千万的项目。此次该项目认筹的火爆,除了能证明深圳人的购买力之外,更是深圳豪宅市场持续升温的表现。

  其中豪宅的第一梯队,位于深圳湾的豪宅9月的成交相当亮眼,蔚蓝海岸、半岛城邦、恒裕滨城这三个项目成交活跃,其中恒裕滨城的最高单价已经突破27万/㎡,而以景观和地段双重抗打的深圳湾1号,9月底有一套301平米的4房推出,到10月7日,就以单价22.6万,总价6800万成交,而成交周期不到半个月。

  豪宅的第二梯队表现也同样不逊色,位于西丽的金众麒麟公馆开盘均价8.85万/㎡,3小时卖307套,去化约6成。

  而接下来,深圳也即将进入豪宅爆发季,詹皇急需考神备胎却不能签这5人决裂科比,除了深业中城之外,龙华金茂府、福田天元花园也将陆续入市,目前龙华金茂府已经开启验资300万的看房模式,也在蓄客阶段,至于认筹及后续去化如何,我们可以拭目以待。

  金九银十已经接近尾声,近两周深圳新盘入市项目不多,主要以西部为主,宝安的云玺锦庭、前海的招商双玺也将于近期入市,关注度颇高。

  位于宝安石岩的嘉信云峰在上周已经开盘,推出337套住宅,均价4.6万/㎡,开盘当天卖出280套,去化率超8成,表现相当不错。

  而相比之下东部则略有哑火的迹象,新盘入市不温不火,而二手房的存量非常多,虽然成交量依旧是各区榜首,但具体到个别楼盘,去化效果并不佳。

  这和ZF的整体规划走向也相当有关系,近段时间的多个重磅规划基本都出现在西部。

  前段时间,网友爆料腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图,这个项目将落地宝安,届时会有6.4万人在此就业,居住人口为1.75-2.8万人。

  另外,10月24日,深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳国际会展城综合规划》公示的通告,西部又一重磅规划落地,这个片区规划就业人口规模约36.8万人,居住人口规模约28.3万人。

  最近的重磅基本落在西部,按照房地产的周期规律,长期看人口,颈椎严重头总是犯糊涂不清醒也能上班吗,可以预见未来西部的房价会更有上涨的动力。

  富豪们用钱投票是一致看好深圳的直观表现,简单来说,就是深圳不缺钱,对于房票非常珍惜的今天,富豪们更加青睐优质地段的大户豪宅。

  以往我们的建议往往是先上车再置换,但是从今年深圳楼市的表现来看,如果是首置刚需,更建议一步到位,能买3房就不买2房。

  1、地段好、有景观资源的豪宅会越来越好卖。名额有限,手头有资金的土豪们肯定会更加珍惜房票,而且核心区豪宅本就稀缺,卖一套少一套。

  2、东西部差距越来越大,近期的重磅都落地西部,想买房的刚需回集中到西部,未来400-500万总价的房子会是主流。

  3、核心区的价值更加凸显,福田、南山的土地稀缺,不管未来怎么变,核心地段的房子都会跟抗跌,而宝中受前海和南山的双重辐射,已经有新兴豪宅区的模样了,抢不到福田南山,宝中也会是一个选择。

  4、更建议一步到位,限购限售限贷影响下,房票和贷票更显珍贵,在房价无大涨可能性下,越来越多人选择一步到位,刚需建议3房,改善建议4房,未来这些户型在市面的流动性肯定会比2房要更好。

  豪宅市场的热销,往往是楼市表现的一个信号,全国楼市一片冷,深圳却依旧保持高昂的购买激情,在富人决定房价的当下,深圳楼市的未来依旧长期看好。

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